但是从去年下半年开始
2021-01-06 02:52
来源:未知
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在深圳一家大型it公司工作多年的龚先生,因为当地房价高企一直没有置业。今年5月份,由于看好中山楼市的发展前景,龚先生在朋友的邀请下一同到南头镇看房,并相中了一套100平方米左右的房子。

“如果是被认定为中山市的高层次人才,最高额度还可再提升20%。目前中山就有两夫妻均是高层次人才贷款到96万元的例子。”该中心相关负责人告诉记者,“只要每个月交900元左右的公积金,基本都可以满足40万元的贷款条件,门槛并不算高。所以调整额度之后,大部分缴交人群都可以贷款到40万元。”

政策出台半年之后,深圳缴存职工在中山市贷款笔数为93笔,贷款金额2912.2万元,约占异地贷款的四分之一,同时也是异地公积金贷款中贷款金额最大的城市。

深圳的董小姐在获知政策出台后,也于今年3月份在东凤镇买了一套房子。不同于龚先生买房投资,董小姐则是刚需购房。“这是我们家的第一套刚需房,当时买的时候一平方米才5000元,是深圳六分之一左右。加上公积金的贷款,整体利息大概能再省上12万元。异地公积金贷款优惠力度很大,我们也计划未来到中山居住,小孩的就学压力也比较小。”董小姐说。

“事实上在开放之前,我们中心就已经不断接到来自深圳的咨询电话,问是否可以异地贷款。有时候一天要接到十几通咨询电话,开放之后申请异地公积金贷款的人也逐月增多。”该中心的负责人分析说,公积金一般是满足刚需人群的购房需求,这也证明了在深圳楼价高企的情况下,目前深圳人到中山刚需购房的需求仍不少,其中很大一部分属于改善用途。

目前珠三角其他8市的缴存职工均可以在中山申请异地公积金贷款。“以往异地公积金贷款是珠海最多,集中在坦洲镇购房。但是从去年下半年开始,坦洲镇的房价在珠海的‘辐射’下,已经超过了中山市镇区均价的1.44倍,不符合公积金贷款的条件。但是深圳人在城区买的居多,所以一般符合条件。”该中心的负责人说。(陈彧)

据该负责人介绍,根据《中山市供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》以及房价上涨的实际情况,今年4月份开始,中山市也将公积金个人贷款的最高额度由35万元调整到40万元,降低了购房者5万元的贷款成本。如果是两名或以上缴存人共同申请购买单套住房,最高可申请的额度则达到80万元。

让龚先生惊喜的是,楼盘售楼处还告诉他,深圳公积金可以在中山市申请异地贷款。“我在这边申请了40万元的公积金贷款,现在中山向深圳开放了异地公积金,无论刚需还是投资都方便很多,一个月也可以少缴300元到400元。”龚先生说。

另一方面,公积金中心自己也单独接见、审批缴交人。银行只是做一部分环节的风险把控,凭公积金的指令放款,这样也极大地压缩了审批流程,提升了审批速度。“未来我们还将进一步压缩审批时间,提高整体的放款速度。”市公积金中心相关负责人说。

在公积金缴交比例上限方面,7月份中山市公积金单位以及个人缴存上限从20%降低至12%。据统计,目前超比例的缴存人共有19000多名,占总体的4%左右,主要是一些经济效益较好的单位及公司。

之前申请公积金贷款,缴交人需要通过开发商申请,开发商再委托律师提交银行和公积金中心,银行和公积金中心各自进行初审、复审,最后通过后再放款。贷款审批规则改变后,申请人通过网上申请服务密码后,开发商凭密码可以直接对接公积金中心,省去了律师所这一中间环节。

中山房地产市场日趋火热,从去年年底以来,全市公积金贷款申请笔数、金额一直处于不断攀升状态。今年上半年,公积金中心发放的贷款笔数更比去年同期增长了26.06%。

不少市民在贷款购房的时候,发现公积金贷款放款要比商业贷款放款慢很多。这一现象在今年将获得改变。自今年年初改变贷款审批规则后,中山市公积金发放效率也获得极大的提升,一手房最快放款速度可以提高到10天左右。

“除非征信等方面有问题,一般公积金申请都能通过。公积金申请笔数的增加,也在一定程度上反映出中山市刚需购房相比以往有所提升。而申请金额的增速是申请笔数增速的两倍,也一定程度反映了房价的变化。”市公积金管理中心相关负责人分析说。

今年年初,鉴于深圳公积金在中山异地贷款需求日渐攀升,中山公积金中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》,意味着深圳缴存职工不分户籍,符合相关公积金贷款条件的就可以到中山市住房公积金管理中心申请。

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